Yatırım kontrol merkezi ✦

Parselinizi değerlendirin, senaryoları kıyaslayın, veriye dayalı yatırım kararı hazırlayın.

◈ AKILLI PROJE GELİŞTİRME MOTORU

Bir arsanın potansiyelini, satın almadan önce keşfet.

İmar hakları, villa tipolojisi, gerçekçi maliyet varsayımları ve emsal verileriyle alternatifleri anında karşılaştır.

Simülasyon kârlılığı

—Vergi öncesi tahmini yatırım getirisi

Arsa alanı

—

Girilen parsel yüzölçümü

Teorik villa adedi ⌂

—

Emsal ve TAKS ön kontrolü

Toplam yatırım ₺

—

Arsa + imalat + ek giderler

Tahmini sonuç ↗

—

Varsayımsal satış ve maliyetlerle

Yatırım özeti

Maliyet, ciro ve sonuç dağılımı

Canlı hesaplama

Beklenen proje satışı—

Toplam yatırım —

Tahmini kâr/zarar —

Seçilen yapı sistemi—

Bu sonuçlar kullanıcının girdiği parametrelerle üretilen ön fizibilitedir; resmî ekspertiz veya ruhsat uygunluğu değildir.

Parsel radar özeti

—

Ada / Parsel—

TAKS / KAKS—

Azami emsale tabi alan—

Azami taban oturumu—

Emsal veri durumu—

Hızlı çalışma akışı

3 adım

Parsel & imar girdilerini belirle

İl, ilçe, ada-parsel, alan ve yapılaşma koşullarını kaydet.

Emsalleri doğrula ve fiyatları karşılaştır

Güncel emsal ilanlarını manuel ekle / CSV ile yükle; örnekleri ayır.

Finansal senaryoları ve raporu hazırla

Villa tipi, yapı sistemi ve maliyeti değiştir; tarayıcıdan PDF kaydet.

Fırsat radarı

Ön gösterim

İstenen fiyatın, kullanıcının girdiği bölge m² değerine göre konumu.

—

Piyasa varsayımlarını kontrol edin.

Parsel & imar parametreleri

Parsel konumunu, imar haklarını ve fizibilite varsayımlarını düzenleyin.

Düzenlenebilir hesap modeli

01 / Taşınmaz bilgileri

Parsel kartı

İl

İlçe

Mahalle / Mevki

Ada

Parsel

Arsa alanı (m²)

İmar niteliği (beyan)

Ada/parsel numarasından resmî TKGM sorgusu bu sürümde yapılmıyor. Girilen bilgileri tapu/imar belgelerinden doğrulayın.

02 / İmar ve yapılaşma koşulları

Ön kapasite

TAKS

KAKS / Emsal

Planlanan kat adedi

Yola cephe (m)

Tek villa brüt alanı (m²)

Emsal tarama yarıçapı

TAKS taban sınırı—

Emsale tabi alan—

Teorik villa adedi—

Çekme mesafeleri, minimum ifraz, kot, otopark, ortak alan ve diğer mevzuat kısıtları hesapta yoktur. Fiilî villa adedi belediye ve mimari proje kontrolü gerektirir.

Hızlı imar kapasite analizi

—

Emsal piyasa istihbaratı

Arsa ve villa emsallerini kaydedin; fiyatları mesafe ve tür bazında analiz edin.

Arsa emsali

—

Yarıçap içindeki kayıtlar

Arsa ağırlıklı m²

—

Uç değer filtrelemesi sonrası

Villa / konut m²

—

Arsa emsallerinden ayrı

Hedef arsa farkı

—

Referans fiyata göre

Kayıtlı emsal listesi

Örnek veriler demo olarak işaretlidir; otomatik ilan taraması aktif değildir.

—

Emsal	Tür	İstenen fiyat	Alan	TL/m²	Mesafe	Kaynak	İşlem

İlan fiyatı gerçekleşmiş satış fiyatı değildir. Otomatik fiyat tahminleri yalnızca kayıtların niteliği ve sayısı kadar güvenilirdir. Demo kayıtları yatırım kararında kullanmayın.

Veri kalitesi & filtreleme

İlan kaynaklarıManuel / CSV

Mesafe süzgeci—

Uç değer filtresiIQR (4+ emsal)

Mesafe ağırlığı1 / (1 + d / 500)

İmar uyumuBenzer niteliğe göre

Benzer ilanların farklı imar ve fiziksel özellikleri ayrıca ekspertiz uzmanı tarafından karşılaştırılmalıdır.

Fırsat keşif motoru

Karşılaştırmalı

—

İstenen arsa fiyatı (TL)

Bölge arsa m² varsayımı (TL)

—

Villa proje fizibilitesi

Yapı sistemleri, maliyet kırılımı, kârlılık ve farklı tipolojileri aynı panelden yönetin.

Yapı sistemi & satış varsayımları

Anlık hesaplama

Yapı sistemi

İnşaat birim maliyeti (TL/m²)

Konut satış birim fiyatı (TL/m²)

Proje & ruhsat gideri (%)

Beklenmeyen gider payı (%)

Satış gideri (%)

Hedef fırsat eşiği (%)

M² maliyetleri ve EPS avantajı otomatik olarak doğrulanmış piyasa fiyatı değildir. Tedarikçi teklifleriyle güncelleyin. KDV, vergi, finansman ve satış süresi ayrı değerlendirilmelidir.

Yatırım bütçe dağılımı

Arsa istenen fiyatı—

İnşaat / imalat—

Proje, ruhsat & rezerv—

Satış giderleri—

Toplam yatırım—

Beklenen satış cirosu—

Tahmini kâr / zarar—

Yatırım getirisi (ROI)—

İmalat maliyeti kırılımı

Temel / hafriyat %20Taşıyıcı / panel %40İnce işler / MEP %40

Villa tipolojisi karşılaştırması

Farklı villa brüt alanları için emsal ve taban sınırlarını kontrol eden senaryolar.

Teorik kapasite

Villa Tipi	Adet	Toplam Brüt Alan	Taban Oturum	Toplam Yatırım	Proje Satışı	Kâr / Zarar	Getiri

Kat adedi 1 veya daha fazla alınır. Bu tablodaki adetler yalnızca TAKS/KAKS matematik kontrolüdür; imar planındaki birim adedi, ifraz, çekmeler ve yapı ruhsatı kontrol edilmez.

Stres testi · piyasa değişirse ne olur?

Duyarlılık analizi

Konum & çevre haritası

Haritadan çalışma noktasını seçin; mesafe çemberi oluşturun. Tapu parsel sınırı değildir.

OpenStreetMap tabanlı keşif alanı

Manuel harita noktası

Haritaya tıklayarak analiz merkezini belirleyebilirsiniz. İl / ilçe yazmak gerçek ada-parsel koordinatını tespit etmez.

Harita kontrolleri

Konum adıyla arama

Konum araması OpenStreetMap Nominatim hizmetini kullanır; kadastro verisi sağlamaz.

İşaretlenen merkezHenüz doğrulanmadı

Arama yarıçapı—

Parsel doğrulama durumuTKGM bağlantısı yok

Mesafe çemberi çevre taraması için görsel yardımcıdır. Mülkiyet sınırı veya imar belgesi yerine geçmez.

Rapor & yatırım dosyası

İmar, proje senaryosu ve maliyetlerin güncel özetini dışa aktarın.

ParselMetrik / fizibilite özeti

Dinamik rapor

Lokasyon—

Ada / Parsel—

Arsa / Emsal Alan—

Yapı sistemi—

Teorik villa sayısı—

Toplam maliyet—

Beklenen ciro—

Potansiyel getiri—

PDF tuşu tarayıcınızın yazdırma ekranını açar. Hedef yazıcı olarak “PDF olarak kaydet” seçebilirsiniz.

Rapor kontrol listesi

✓

Parsel & imar varsayımları

TAKS / KAKS, alan ve toplam yapılaşma hesabı

✓

Villa & bütçe senaryosu

Adet, yapı sistemi, inşaat maliyeti ve satış öngörüsü

Kaynak güvenilirliği

İlan verisi manuel veya simülasyon; gerçekleşmiş satış bilgisi yok

Yatırım önerisi veya yetkili değerleme raporu değildir. Mali/tapusal kararlar öncesi yerinde inceleme ve uzman doğrulaması gerekir.

Veri yönetimi & güncelleme merkezi

Çalışma verilerinizi yedekleyin, geri yükleyin ve entegrasyon hazırlığını yönetin.

V1.0 · Tarayıcıda kayıt

Çalışma dosyaları

Bu ilk sürümde alanlar ve emsal kayıtları kullandığınız tarayıcının yerel depolamasına kaydedilir; merkezi hesap/veritabanı veya kullanıcı oturumu henüz yoktur.

Saklama alanıBu tarayıcı (localStorage)

İlan kaynağıManuel & CSV

Otomatik TKGM/ilan entegrasyonuHenüz bağlı değil

Güncelleme merkezi / Yol haritası

v1.0 · Parsel, TAKS/KAKS ve villa hesaplarıHazır

v1.0 · Emsal CRUD / CSV / raporHazır

v1.0 · Harita & yarıçap alanıHazır

v1.1 · Merkezi MySQL / admin & müşteri girişiPlanlandı

v1.2 · Lisanslı emsal ve TKGM izinli veriEntegrasyon gerekir

v1.3 · Teklif bazlı EPS maliyet mühendisliğiPlanlandı

v1.4 · Bölgesel tarihsel trend ve izlemeVeri kaynağı gerekir

Önemli veri ve doğruluk ilkeleri

Sistem, izinsiz bot engeli aşımı kullanmaz. İlan verileri yetkili API, lisanslı sağlayıcı veya kullanıcı girişi ile alınmalıdır. Dönemsel satış tahmini ancak doğrulanmış tarihsel veriyle yapılmalıdır. Bu demo örnek sayılar piyasa rayici olarak sunulmaz.